合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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买了房交了定金可以退吗，定金在什么情况可以退？
律师解答：您好！很高兴解答您关于定金方面的咨询。开发商做了虚假承诺、变更了原来口头承诺的合同的内容等，导致买房人不能接受签订不公平的买房合同，这时候定金是可以退的，如果开发商单方反悔定金合同的，还应双倍返还定金。发生了不可抗力或其他意外事件也是可以退的，如和开发商协商是贷款买房，但是房贷政策的变化。例如，原来首付是2成，突然变成5成，这时候购房人无力拿出更多的现金购房，这时候也是可以退定金的。还有一种情况，就是双方在签订正式合同时一些重要条款无法达成一致意见，那么此时，也是可以退定金的。当然如果没有任何前述理由的话，定金是可以不退的，否则，约定那定金就没有意义了。所以，定金是否可以退，那是要根据不同情况来确定的，有时是可以退的，但有时却不可以。根据您的情况，开发商做虚假承诺，导致买房人不能接受签订不公平的买房合同，这时候定金是可以退的，您可以要求开发商双倍返还定金。如果您遇到此类纠纷，可以找我，我将帮助您调查取证，解决实际问题。
