合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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买房子付了定金能退吗
根据法律规定，订金和预付款一般可以退回；在买方违约情况下，定金不能退回；因不可归责于双方的理由导致房屋买卖没有成交的，无论是定金或是预付款等都可以退回。对于最后一点，大家经常忽视，因此，在买卖不成交时，买房子付了定金能退吗这种问题最好让专业律师分析。
