合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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朋友代签的买卖合同有效吗
如果房东朋友有房东的授权委托书，那么房东的朋友是代理行为，合同是成立的，你不可以要回定金，除非与房东协商，房东同意退还。但可以房东的朋友没有房东的授权委托书就签订合同，你可以主张对方是无权处分人，合同无效，进而要求退回定金。
