中小房地产融资渠道

中小房地产企业融资存在哪些障碍？有何对策？

我国面对中小企业融资相应的对策 1.重视质量的要求。中小建筑企业在项目承接的时候要根据房地产调控政策，积极调整自身的经营策略，在自身流动资金不足，融资能力不强的情况下，要认真甄别合适的项目，亏本或者垫资较多的项目不承接，在市场开发上要坚持量和质的统一，确保业务和项目款的质量，减少工程项目本身给企业带来的亏损风险，从而根本上减轻中小建筑企业的融资压力。 2.完善财务管理制度。企业的发展离不开财务管理，也就是要加强企业的进展运用能力。通常，一个企业融资水平取决于这个企业财务管理水平的高低。优化企业的财务管理，结合企业内部构建、有效资金调控等，进一步规范资金的使用和财务管理制度。使得企业的财务报表信息更加相关更加真实，资金预算管理、资金流动性管理和资金投资方向管理更加到位，达到财务管理对企业经营状况的约束和改善作用。 3.优化企业结构。中小房地产企业想要发展，需要优化企业结构，提升企业管理水平，并且为了适应环境的变化和抵御竞争者的威胁，中小建筑企业应该朝着绿色、节能的方向平稳发展，建立现代化的企业制度。中小房地产企业需要在企业的产权结构、企业的经济责任追究制度等建立起规范的管理制度。企业的人员管理方面要起用专业管理人员，对企业进行经营、管理，做出决策。 4.拓宽融资渠道。基于中小建筑企业自身的特点，在寻求传统金融机构比如商业银行，作为融资平台的以外，还应该积极寻求新的融资模式或者采用新的金融衍生工具来达到融资的多样化。对于一些大宗的建筑施工设备由于中小企业资金有限等问题常常望而却步，但是可以通过融资租赁这个平台来解决企业资金不足的问题。甚者一些财务制度完善的中小企业建筑企业在新三板上市，以此在资本市场获得资金的融通。但是在选择融资方式时，建筑企业也需要对融资的成本、风险和收益等进行量化分析，最终选择最有利于自身发展的融资方式。 总之，虽然目前我国中小房产企业在融资方面存在着诸多困难，但是，在严峻的大环境市场面前，我国中小房地产企业的融资渠道将会进一步完善，中小房地产企业一定要科学的、完善的、合理地对融资过程中存在的资金风险进行评估与管理，不断拓宽和创新融资渠道，在不断发展中逐渐壮大、前行，使得我国中小房地产企业所面临的融资难问题得到解决，以便在未来迎接新的挑战和机遇。