租赁合同的性质

租赁合同的性质主要是什么呢，求解啊

件事实： 北京ＸＸ贸易有限公司（简称“贸易公司”）与北京ＸＸ仓储有限公司（简称“仓储公司”）于２００３年签订《租赁合同》，租赁合同的性质约定贸易公司将其位于北京市五环路附近的约４００亩划拨用地出租给仓储公司，租期２０年。２０１５年，贸易公司起诉，以仓储公司违约为由，要求解除租赁全同。经法院查实，贸易公司持有涉案土地市国土局于２００２年核发的注明为“仓储用地”的有效土地证，同时，市规划委员会则自１９９０年起即将涉案土地