合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
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房屋买卖合同无效的情形
你好，房屋买卖合同无效的情形：(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让)
(二)侵犯优先购买权的。
(三)因欺诈而转让商品房的。
(四)商品房预售违法的。
(五)在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。
(六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
