离婚有两种方式，协议去民政部门离婚或者去法院起诉离婚。经过千辛万苦的纠结，婚是离了。一起住过的房子也分割完毕，此时需要做的就是将离婚房产进行过户，保证其房屋的权属。那么，实践中协议离婚房产过户该如何办理呢?也就是说协议离婚房产过户的流程是怎样的?下面本站小编为你做介绍。
一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么?
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
二、协议离婚房产过户需要什么材料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
三、离婚房产过户的费用
在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：
(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。
实践中，夫妻离婚不管是以怎样的方式进行的，若此时涉及到共同房产所有权转移的话，那都是需要办理房产过户手续的。而协议离婚房产过户的手续与诉讼离婚房产过户的手续是不太一样的。要是你在阅读了上文之后，对此还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们本站的在线律师。
