人们在买房或是过户房子的时候，一般是需要房屋的产权证和土地使用证的，他们是不同的。有了这两个证，则房子就是属于自己的。然而很多人在买房子的时候只有房屋产权证而没有土地使用证。那么土地使用证和产权证的区别是怎样的呢？下面就给大家介绍一下。
一、土地使用证和产权证的区别
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地用户享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地使用证是针对你拥有那块土地的使用权，但这块土地并不是你的，是国家的。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。
如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：
一是城镇土地国家所有，
二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
二、房产证的介绍
房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》,是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。
三、土地使用证的介绍
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地用户申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地用户名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
土地使用证可以证明该土地持证人可以合法的使用，而房屋产权证是证明房屋是属于持证人的。虽然两者有许多的不同，但是买房子时一般是两个证都需要的，这样才能保证房屋可以让自己合法的使用和居住。
