司法实践中在购买房屋后合同无效的情形比较多，这就涉及退房或者承担违约责任的问题，目前分两种情况：
(1)由开发商的原因导致合同无效的，购房者可以要求开发商承担违约责任。根据我国《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出现一房二卖、隐瞒抵押等等情形的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)如果是买卖二手房的情形中存在合同无效的，购房者可以要求卖方承担缔约过错。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，具体包括以下几点：签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
