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一般买房签了定金能退吗
04-07
一、一般买房签了定金能退吗?定金不能退,除非卖家有违约行为。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目...
租赁合同解除后转租合同的效力应如何认定?
04-04
一、租赁合同解除后转租合同的效力应如何认定?出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的,但是因为转租方履行不能的,次承租人可以要求转租方承担违约责任:1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2.双...
起诉房东流程和费用是怎么规定的
04-01
一、起诉房东流程和费用是怎么规定的(一)起诉的具体流程:1、撰写起诉状,如图。起诉状包括,起诉人和被起诉人的名字、地址、出生年月日,籍贯、住所地、联系方式。请求的项目。事实和理由。2、写好起诉状后,收集证据材料。3、...
前期物业管理一般多久
04-01
一、前期物业管理一般多久前期物业管理合同期限有约定期限的,到期后终止。如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的,前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法...
买二手房必须要签居间合同吗
04-01
一、买二手房必须要签居间合同吗买二手房不必须要签居间合同,法律未作强制性要求,应由买卖双方当事人自行确定。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续比较复杂,在不具有足够时间精力的情况下使用中介较...
买房未签合同之前对方违约了构成违约行为吗
04-07
一、买房未签合同之前对方违约了构成违约行为吗?买房未签合同之前对方违约了是不构成违约行为的。依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同时一方迟到的,并不属于合同违约,如果不履行合同义务的,才会构成合同违约。当事...
开发商的违约情形 - 买的楼盘烂尾了怎么办
04-07
一、买的楼盘烂尾了怎么办1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程...
民法典中正在按揭的二手房怎么过
04-01
一、民法典中正在按揭的二手房怎么过户民法典规定,现在按揭的房屋是抵押给银行的,购房者经银行同意的,可以转让房屋,转让房屋后,转让有和受让人共同到不动产登记机构办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【...
有什么需要注意 - 开发商延期交房违约金不给怎么办
04-04
一、开发商延期交房违约金不给怎么办,有什么需要注意开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,...
购房买家违约定金怎么处理的
04-07
一、购房买家违约定金怎么处理的存在买家违约的情形,定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价...
物业管理公司是什么关系 - 开发商与业主
04-01
开发商与业主是购房合同关系,开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的,属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合...
购房人未取得房屋所有权能卖吗
04-07
一、购房人未取得房屋所有权能卖吗购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权,对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。《民法典》第二...
成都律师房产公证收费标准是怎么样的
04-01
1、律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。2、公证机关在办理公证房产的案件时,是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:(1)证明出生、生存、死亡、身份、经...
房屋买卖过户流程 - 公司名下房产是否可以买卖
04-07
一、公司名下房产是否可以买卖公司作为房屋的所有人,有权买卖公司名的房屋,买卖房屋要签订书面买卖合同,办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让...
承租人不支付租金怎么办
04-07
支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金,因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确,当事人可以在合同生效...
网签后没备案限购如何办?
04-07
一、网签后没备案限购如何办?正常备案时间48小时出结果,一直都没有备案出来,原因有以下几点:1、开发商上除了问题。2、房管局上办事的效率。3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询。二、网签和备案的...
房子被租客转租如何办
04-12
一、房子被租客转租如何办房子被租客转租了,房东可以与租客解除租赁合同,要求次承租人搬离,并且房东有权要求租客承担违约责任;因为法律规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人...
合租房合同应该怎样写?
04-01
一、合租房合同应该怎样写?房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的合同。合租房的租赁合同需要写那些内容呢房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:应写...
承租人能否直接签订拆迁补偿协议?
04-01
一、承租人能否直接签订拆迁补偿协议?1、承租人不能直接签订拆迁补偿协议《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公...
物业费包含垃圾费用吗
04-01
一、物业费包含垃圾费用吗物业管理费包不包括垃圾费,要依据物业合同而定,有约定就包括垃圾费,没有约定就不包括。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项...
民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理
04-07
一、民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理民法典规定,同村村民之间进行房屋买卖产生纠纷的,当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理确权纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵...
公司分立后房产怎么办理过户手续
04-01
一、公司分立后房产怎么办理过户手续首先,离婚有协议离婚和起诉离婚两种方式,相对应的,如果当事人因为离婚要办理房产过户,有以下两种情况:1、如果是协议离婚的,当事人应当带上离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、...
无力偿还房贷咋办? - 按揭贷款买房后
04-12
办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。(1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能...
房产证期限是多少年
04-07
房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既...
物业纠纷简易程序还是普通程序?
04-07
一、物业纠纷简易程序还是普通程序这个要看具体的纠纷内容是什么,不能一概而论。简易程序是普通程序的简化。它审理程序简便,由审判员一人独任审判。普通程序适用于除简单的民事案件之外的其他民事诉讼案件。法律规定,简...
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