一、租房期间,房东要把房子卖了,违约了应应该如何办
在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户,则新房东就属于单方解约,应当承担违约责任。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
二、房子租期没到房东要卖房应该怎么做
房子租期没到房东要卖房的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。若租户放弃优先购买权,认可根据租赁合同继续居住,具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。
根据《民法典》规定,出租人出卖租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
三、房子租期没到房东要卖房怎么处理
如果房东因为卖房,导致了提前终止租赁合同,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿。有约定的从约定,无约定的双方协商。承租方同意,可以终止合同。
如果双方没有约定违约金的,承租方可以要求出租方方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
对于租房期间,房东要把房子卖了,违约了应应该如何办的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询本站网专业律师。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.5w 浏览文章出租房未经房主同意合租是不是违约
1.7w 浏览文章签了
租房合同不想租了应该如何办呢
1.5w 浏览文章租房子的时候,跟二房东签的合同是不是有效
1.3w 浏览文章房屋租赁合同有纠纷房东是不是有权终止合同
1.5w 浏览文章欠房租房东换锁是不是犯法
1.4w 浏览文章房屋租赁解除合同后不交房应该如何办
1.9w 浏览文章转租是不是需要租赁人同意
1.3w 浏览文章房屋租赁合同到期不肯搬走该要如何处理
1.3w 浏览文章房东想解除房屋租赁合同怎么处理
1.5w 浏览文章离婚租的房子应该如何办
1.8w 浏览文章租地建房拆迁补偿标准是怎样的
2.0w 浏览文章租房签订合同未约定违约金要如何处理
2.6w 浏览文章租房没签合同房东不退押金怎样解决
2.3w 浏览文章租房合同未到期房东收回门面自己使用,要补偿吗
1.5w 浏览文章房屋租赁出租人违约要如何处理
1.7w 浏览文章租房后不退押金应怎样办
1.1w 浏览文章隔断房
违法租赁租赁合同是不是具有法律效力
1.9w 浏览文章租房电子合同是不是具有法律效力
3.6w 浏览文章租房未到期不退押金怎样解决呢
1.5w 浏览文章当事人发生房屋租赁纠纷应该要如何处理
更多#房屋租赁相关
咨询租房期间房东把房子卖了违约了租户应该怎么办?
444次阅读文章租房期间,房东要把房子卖了,违约了应怎么办
2023.05.301348次阅读咨询我租房子,没到期房东把房子卖了,怎么索要违约金
645次阅读文章租房期间,房东把房子卖了,租赁合同有效吗
2023.06.211531次阅读咨询房东违约,租房违约违约金怎么算的呢?
1032次阅读文章房东把房子卖了租赁合同有效吗
2023.06.161865次阅读咨询我想租房,怕房东违约,请问房租房东违约金一般多少
78次阅读文章租房期间房东把房子卖了租赁合同还有效吗
2023.06.091673次阅读咨询租客出租,房东退租是违约吗
418次阅读文章房东把房子卖了租赁合同是否有效
2023.03.052523次阅读加载更多更多
房屋租赁最新文章
假冒房东转租诈骗罪判多少年
1426次阅读2023.12.30租房合同诈骗立案要多久
1180次阅读2023.12.30租房没合同是不是能起诉要房租
1161次阅读2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以么
1993次阅读2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以么
1723次阅读2023.12.29遇到房屋租赁问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多商户押金,房东不退?
2024-01-04 15:00:49网友提问在天津市与房主签了租房合同,并一同到房管局做了租赁备案,租期2年,现在租期一年,房主想终止合同,房主可以单方面解除租赁备案吗?
2024-01-04 14:17:32网友提问我想了解一下我租房到期续租是应该按原来的租吗?
2024-01-04 13:19:28网友提问跟房东合租在我不知情的情况下房东在客厅安装摄像头合理吗?
2024-01-04 13:17:17网友提问我这里租房子签的是半年合同,现在到期了,不想租了,我刚交房租,要求她退房租和押金她不退怎么办?
2024-01-04 12:56:06网友提问我的房子出租了,然后租户给了我一部分租金还剩一部分,但是已经超过好多天了。?
2024-01-04 11:13:12网友提问评估价12平方的房租是17800元,门面房要参加公开竞标租金,今年突然接到通知,我们租医院的门面房做生意?
2024-01-04 11:10:29网友提问房东欠我半年租赁一直不给,先这种理由推脱?
2024-01-04 10:54:37网友提问租房子合同一年,想终止合同,房东不退押金有什么办法要回?
2024-01-04 10:24:13网友提问因为其他几人都是租过四五年的,那个中介收了我们的年付租金后跑路,中介跑路的问题?
2024-01-04 09:38:18网友提问