在实际生活中，经常有人会问，什么是小产权房?为什么小产权房不受法律的保护呢?购买小产权房的风险有哪些?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房不合法的主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止）第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《物权法》(自2021年1月1日起废止）第一百五十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
