一、20年房产证到期怎么办?
20年房产证到期后房产自动续期，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》规定，非住宅建设用地应该届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，土地管理部门应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、土地使用权期限是怎么规定的?
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住用地70年;
2、业用地50年;
3、育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、业、旅游、娱乐用地40年;
5、储用地50年;
6、合或者其他用地50年。
三、土地使用权到期续期的步骤是怎么规定的?
(1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地用户需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第二百二十二条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批 土地用户提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质 土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
没有任何房子的房产证上面标注的有效期是20年，70年的房子也不是针对房子的产权的，国有土地使用权有时间限制，但实际上房产的土地使用权限制几乎没有任何的作用，因为房子的产权跟土地的使用权是不可分割的。
