买五证不全的房子有什么风险

买五证不全的房子的风险有：
1、开发商骗取定金的风险;
2、质量没保障的风险;
3、房屋性质不确定的风险;
4、签订的合同可能无效的风险;
5、房贷难贷的风险;
6、无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。