农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、受让人没有其他房产；
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
违章建筑属不可交易物，以其为标的物的买卖合同属无效合同。
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
根据“地随房走”的政策，一旦将宅基地上的上面房子卖掉，也就意味着失去了宅基地的使用权，但注意宅基地的所有权依旧为村集体组织所有。因此，所有宅基地转让和农村房屋买卖导致宅基地使用权变更，都必须经村集体同意，未经批准任何人不得擅自转让、出租宅基地。法律依据：《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
