只要房屋合同的买卖双方对合同的变更协商一致的，则卖方可以修改该合同。否则，卖方擅自修改合同的行为是没有法律效力的。
《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
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二手房网签了卖家还能改吗
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