分公司房产可以变更到总公司名下吗

在本质上子公司与母公司是两个独立主体，因此，子公司的财产不能必然的过户到母公司的名下。母子公司需要为此支付房产交易的所有税收，履行房产过户的一切手续。因此，房产不能不通过过户而直接记名到总公司名下，因为这是一次交易。
《公司法》第四十五条，分公司是指公司在其住所以外设立的从事经营活动的机构。分公司不具有企业法人资格。