一、异议登记受理条件是什么?
1、异议登记的申请人为利害关系人。
2、异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。
二、异议登记有什么作用?
1、保护真正权利人的利益。
异议登记的最基本法律效果是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益。异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记通过打破登记的公信力。避免存在产权争议的房屋为第三人善意取得，从而为其通过民事诉讼进行权利确认收取更多的证据，提供一种临时的保障。
2、临时限制权利人行使处分权。
异议登记本身也可视为一种公示方式，它的作用在于对抗之前登记的权利内容的公示，即以一种新的公示对抗以前的公示。利害关系人通过异议登记，向可能与登记簿记载的权利人发生交易的第三人发出警示信息，以阻断可能进行的交易。这一警示通过登记簿向与这一争议权利进行交易的第三人明示其行为风险，将会促进有关第三人慎重处理可能进行的交易行为，以避免因登记簿记载的权利状况被改变而导致的交易风险。从逻辑上推断，不顾这一警示而继续进行交易的当事人有可能在诉讼中被认定为恶意行为而遭致败诉。
三、申请异议登记的利害关系人的认定标准是什么?
(1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人;
(2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人;
(3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。
如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。
综上所述，有证据证明本人是利害关系人并同时满足其他条件的，不动产登记机构才会办理异议登记，办理异议登记实际上也是临时限制了权利人的相关权利，比如在异议登记期间，不动产证上登记的权利人就不能随便办理抵押或转让。
