房屋买卖口头协议生效吗

不生效。签订房屋买卖合同必须是双方当事人真实的意思表示，并且合同的内容合法，同时房屋买卖合同必须采取书面的形式订立，才具有相应的法律效力。所以，房屋买卖口头协议不生效。
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。