近年来上海市房地产十分火热，新房市场的发展也带动了二手房。很多年轻人碍于新房的高价，选择价格比较合适的二手房。和首套房一样，买二手房也可以申请银行贷款。贷款分为商贷和公积金贷款。那么，上海二手房贷款条件是什么?下面我们通过本文一起做个了解。
一、上海二手房贷款条件是什么?
1、所购房屋不在拆迁公告范围内;
2、申请贷款时没有任何不良信用记录;
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
6、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
二、二手房贷款的程序是怎样的?
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，宝山、徐汇、嘉定、青浦等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
综上所述，买卖二手房比新房复杂一些，需要缴纳的税费也多一些。如果走贷款手续的话，要满足上海二手房贷款条件。其中包括借款人没有不良信用记录、二手房不在拆迁范围内、二手房产证清晰等。银行发放贷款的时候会参考二手房的房龄，如果房龄较长，贷款的期限可能比较短。
