合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
精选律师 · 讲解实例
房地产买卖合同是不是房屋买卖合同
是的，我国实行房地产统一登记制度，所谓的房地产本身就是房产和地产。作为房屋先取得土地使用权和建筑规划施工许可，建设后才能进行使用或出售。二房屋买卖合同自然包括土地使用权。所以房地产既然规定必须统一归属所有权和使用权，自然合同效力完全相同，没有差别可言。
