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有效。若属于合法签订的房屋买卖合同,签定后有效,但因没有过户合同没有完成、产权还没发生转移,不能对抗第三者。同时,法律当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。【法律依据】根据《民法典》第五百零二条:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有或者当事人另有约定的除外。
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