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顶名贷款的协议在法律上有效力吗?
12-11
律师解析:顶名还贷的效力如何,需要具体问题具体分析,不能一概而论。不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,一旦顶名还贷的双方当事人产生纠纷,要求...
交房时间如何确定?
11-24
律师解析:开发商应当按照房地产购买合同上的规定时间交付房屋。开发商迟延交付房屋的,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可以向法院请求解除合同,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对...
共有产权房能被强制执行吗
11-14
律师解答:共有产权房可以被强制执行。律师解析:共有产权房可以被强制执行。1、共同共有的房产,而且两人名下只有此房产,可以执行,首先对房屋进行评估,确定双方份额,获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。2、或将房屋拍卖,由当时...
民法典中出售按揭房如何处理?
11-24
律师解析:对卖方来说,出售未还清贷款的房屋,也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以,卖方在出卖有贷款的房屋时,首先要赎楼,然后再按照贷款房屋出...
贷款买的房子可以卖掉吗?
11-28
律师解析:贷款买的房子可以卖掉,有贷款的房子可以通过以下方式买卖:1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况,买卖双方可以在交易时办理转按揭手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变...
怎么退回买房定金
11-12
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
期房延期交房怎么退房
07-06
律师解析:1、购房者提出退房要求:购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开...
民法典中房子买卖协议书如何公证
07-06
律师解析:民法典中房子买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房子买卖协议书公证申请表》,交纳公证费用、启动公证程序;公证员与当事人谈话制作谈话...
被忽悠签了认购书如何退定金?
11-24
律师解析:民法典规定,签订房屋认购书后交纳定金的,能不能退定金要依据具体情况而定,如果卖方违约的,可以要求卖方双倍返还定金。根据规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。...
买房子交了首付没签合同不想买了能退钱吗?
11-30
律师解析:房子首付交了没签合同能否可以退房要根据实际情况来定:(1)若是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,交纳的定金便无法退回;(2)若是开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房;开发商会双倍返还定金,并...
房子个人所得税怎么收
07-06
律师解析:具体如下:1、如果卖方所售房子同时满足,家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;2、房产证未满5年的,按1%缴纳或者差额的20%缴纳。计算公式为:个人所得税=计税价格减去房子原值,减去原契税,减去本次交易所...
合同丢失对方不承认如何办??
11-24
律师解析:当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼来解决。合同丢了解决办法有:一、在购房的合同没有做预售登记前,购房合同丢失,只需将剩余的合同作废,重新签订一份合同。二、预售登记后,办理银行按揭前,购房合同丢失,需在报纸...
抵押贷款的房子是否能买?
11-25
律师解析:抵押贷款的房子能买,您可通过转按揭来购买抵押贷款的房子,由买家来偿还卖家的贷款,或者由卖家提前还清贷款,然后您再购买也是可以的。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务...
买的房子漏水可以退房吗?
11-23
律师解析:漏水能否退房要看质量问题会不会严重影响正常居住使用。1、如果渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵,质量问题不会严重影响正常居住使用,不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任...
开发商交房质量有问题怎么办
11-23
律师解析:入住后发现房屋质量问题,可以找开发商赔偿。根据城镇房屋买卖合同的规定,房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠...
一手房交付定金后反悔怎么办
11-23
律师解析:买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以...
有合同和购房发票能退房吗?
11-21
律师解答:可以。律师解析:出现以下情况可以申请退房:1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等...
民法典规定无产权房子买卖合同是否有效
07-06
律师解析:《民法典》规定无产权房子买卖合同符合下列条件就是有效的,未办理物权登记的,不影响合同效力。法定有效条件有:当事人必须是具有相应的民事行为能力人;当事人是真实的意思表示;合同的内容不得违反法律法规或公序良...
个人签订购房协议应该注意什么问题?
03-06
律师解析:在合同里面要注意:1、合同当事人。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双...
交不起房贷能够退首付吗
07-07
律师解析:房贷下不来能够退首付款,法律明确地规定了,如果是由于银行原因,如资金紧张无法发放贷款,那么买受人能够与出卖人协商解除购房合同,不必承担违约责任,出卖人应当无条件退还购房首付款。但是,如果是由于买方自身原因,如...
一个人最多买几套房
11-26
律师解析:1、如果是购置商品房,一个人的名下可以随便的买,多少套都成,因为你是一次性支付的;2、如果想享受一些政策的话,那就是要看地方规定了,比如北京地区,当地户口的第一套居住用房,在房贷时会有相应的宽松政策,第二套则没...
房款定金能退吗
11-29
律师解析:购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。正式的购房合同...
一房二卖应当如何去处理?
11-24
律师解析:“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖,并没有因一物二卖而当然否定合同效力,只要合同具备法律规...
确认合同无效能否保全房子
07-06
律师解析:确认合同无效在一定条件下能保全房子。法律关于保全的规定是:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者...
买房付了五万定金可以退吗??
11-28
律师解答:具体情况具体分析。律师解析:这要视情况而定。首先,定金是对债务的一种担保,保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商,以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议...
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