住宅外牆物權法

住宅小區外牆面所有權屬於誰

關於小區房屋的外牆面的歸屬，《物權法》和《物業管理條例》都沒有明確規定。“外牆面是房屋的組成部分!與房屋的專有部分不可分割。外牆面不可能由開發商所有，因爲出售專有部分的時候已經計算了外牆面的面積，不可能由開發商爲業主支付單獨的成本，對外牆面保留所有權並享有收益。”即開發商不可能保留小區外牆面的所有權。這就是說，開發商不可能將住宅小區的專有部分出賣之後，還保留與專有部分緊密相連的小區專有部分的外牆面的所有權。因爲房屋的外牆面是依託於專有部分的，是與專有部分密不可分的。