和其他的一些權證一樣，土地他項權證也是有一定的有效期限的，在超過土地他項權證的使用期之後，就會面臨着土地他項權證無效這個問題。那麼，在超過土地他項權證使用期之後，土地他項權證無效之後應當如何處理呢？詳情請將下文。
一、《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
銀行抵押貸款20年他項權證都能辦理。辦理他項權證的時候要出具你和抵押權人簽訂的借貸合同或者相關合同。並且提交抵押書，抵押書上面有要求填寫抵押年限。這個年限要和你們雙方的合同的時間相匹配。例如銀行流動貸款1年，那你的他項權證也只能辦理1年，第二年需要重新辦理抵押手續。可提前解押
二、《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房屋他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。辦理他項權證的時候要出具你和抵押權人簽訂的借貸合同或者相關合同。並且提交抵押書，抵押書上面有要求填寫抵押年限。這個年限要和你們雙方的合同的時間相匹配。例如銀行流動貸款1年，那你的他項權證也只能辦理1年，第二年需要重新辦理抵押手續。可提前解押。
土地他項權證不是能辦理幾年的問題，而是你用土地使用權用於質押或其他用途等，質押銀行給你貸款或其他用途期限多少年，那麼銀行就擁有你質押的土地使用權多少年。舉個例子，我們做房貸，你貸25年，那麼你的房產就被抵押給放貸銀行25年，放貸銀行擁有你的房產他項權25年，如果你提前還清貸款，從你還清的那時起，你就可以收回房產他項權證。他項權證是債權人或其他利益方對你的房產、地產擁有的他項權如追償、拍賣等。
房屋他項權證，是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即爲房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應爲抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應爲典房合同的出典期限。 此外房屋他項權證還載明瞭“註銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證爲註銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑藉他項權證相關規定，依法行使他項權利。在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。
土地他項權證無效應當如何處理，土地他項權證在試用期內是受法律保護的，在超出土地他項權證使用期，土地他項權證無效之後，土地他項權證的合法權益就不受法律的保護了。如果大家對於土地他項權證無效之後該如何處理還有疑問的話，可以諮詢律師。
