一、他項權證在哪個部門辦理?
他項權證在房屋管理部門辦理，房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。現實生活中，他項權利通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
根據《民法典》第四百零二條 建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。辦理抵押物登記的部門如下:
1、以無地上定着物的土地使用權抵押的，爲核發土地使用權證書的土地管理部門;
2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，爲縣級以上地方人民政府規定的部門;
3、以林木抵押的，爲縣級以上林木主管部門;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，爲運輸工具的登記部門;
5、以企業的設備和其他動產抵押的，爲財產所在地的工商行政管理部門。
二、土地他項權證的特點是什麼?
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利，有如下特徵：
1、是在他人土地上享有的權利。
2、可以滿足他人對土地利用的需求。
3、他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
5、它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
他項權證的辦理部門要根據不同的他項權類型來進行認定，在司法實踐中，他項權證是屬於對抵押登記的房產的相關權利進行認定的一種方面，但如果後期發現不符合他項權辦理的條件的，那麼就是無法辦理他項權的，具體情況結合實際而定。
