一、民法典中違章建築買賣合同處理規定
民法典規定,違章建築買賣合同如何處理,要依據具體情況而定,如果買受人知道房屋是違法建築而自願購買的,可以認定房屋買賣合同有效。如果是基於欺詐而簽訂的,買受人可以申請撤銷合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行爲的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行爲無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行爲無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行爲人因該行爲取得的財產,應當予以返還;
不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;
各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、對違法建築怎處罰
(1)違法佔用集體土地或農用地進行建設,處理:
由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改爲建設用地的,限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款;
對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;
構成犯罪的,依法追究刑事責任。
(2)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設;
限期拆除或者予以沒收;
罰款。
(3)對歷史和原因形成的違建處理:
因爲歷史原因和社會原因,居民房屋存在大量未辦理土地使用手續或規劃手續情況,這種情況下不宜按照違章建築處理,特別是在房屋徵收和土地徵收中這類矛盾尤爲凸出,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神和原則,應當組織規劃、土地、執法等部門對於未辦理關手續的建築物進行認定,認定爲合法的要給予補償,認定違法的不予補償;
但是也不能排除一些地方爲實現拆遷速度,將一些歷史原因形成的違章建築強制拆除。
透過上述分析可以知道,依據《民法典》規定,如果買受人知道房屋是違法建築而自願購買的,可以認定房屋買賣合同有效。
如果是基於欺詐而簽訂的,買受人可以申請撤銷合同。
網站地圖
更多#建設工程糾紛相關法律知識
1.8w 瀏覽文章民法典中怎麼認定施工合同已解除
2.3w 瀏覽文章工程未按時完工違約金怎樣處理
1.9w 瀏覽文章民法典工程結算後還能否要求違約金
1.9w 瀏覽文章在建工程抵押房什麼意思
2.1w 瀏覽文章建築裝飾
合同糾紛應當向哪個法院起訴
1.7w 瀏覽文章建房施工方不按合同履行怎麼辦,
承包人違約的情形
1.5w 瀏覽文章建築施工解除合同需要解約函嗎
2.5w 瀏覽文章防水漏水施工方如何賠償
2.6w 瀏覽文章施工中不可抗力因素怎麼賠償
1.8w 瀏覽文章施工噪音可以要求賠償嗎施工單
3.0w 瀏覽文章建築合同違法分包該如何處罰,違法分包有哪些
1.7w 瀏覽文章能否個人工程承包,個人工程承包合同糾紛怎麼處理
2.0w 瀏覽文章如何申請建築工程糾紛仲裁
1.8w 瀏覽文章建築工程糾紛屬於仲裁範圍嗎
2.2w 瀏覽文章裝修工程合同未約定違約金逾期如何處理
1.9w 瀏覽文章總價合同承包人違約解除合同後工程款還需要支付嗎
2.3w 瀏覽文章上海建房施工糾紛律師收費標準是什麼
2.4w 瀏覽文章個人名義簽訂了建築工程承包合同有效嗎
1.3w 瀏覽文章施工合同可以實施留置權嗎
1.6w 瀏覽文章建築工程合同條款不明如何判決
更多#施工合同糾紛相關
諮詢違章建築房可以買賣嗎,違章建築房子能買賣嗎
1363次閱讀圖文民法典中出售違章建築有效嗎《民法典》中出售違章建築是無效的,因爲違章建築屬於違法建築,不符合合同法定有效條件。法定有效條件有:1.合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定;2.合同當事人意思表示真實;3.合同當事人是具有相應的民事行爲能力人;4.合同形式符合法律相關要求;5.法定其他有效條件等。
2023-09-15998次閱讀文章民法典違章建築房屋買賣是否有效
2023.03.091782次閱讀諮詢違章建築房能買賣嗎
415次閱讀圖文違章建築能買賣嗎違章建築不能買賣。但是具有相應民事行爲能力的雙方以違章建築爲標的簽訂的買賣合同,在該內容不違反法律、行政法規的強制性規定與公序良俗的情況下,一般是有效的。購買人購買違章建築後因對方原因導致合同無法履行的,購買人可以要求對方按照合同約定承擔相應的違約責任。
2023-11-29950次閱讀文章民法典中違章建築買賣合同如何處理
2023.03.032080次閱讀諮詢違章建築可以買賣嗎
345次閱讀圖文民法典中違章建築享有相鄰權嗎民法典規定,相鄰兩個不動產權利人享有相鄰權,所以雖然是違法建築,但違法建築權利人可以享有相鄰權。相鄰權受到侵害的解決方式如下:1、當事人各方自願協商,和平解決爭端;2、如果協商無法解決,當事人各方可以共同請求社區人民調解組織,對爭議進行調解;3、在當事人各方無法協商或協商不成,調解失效的情況下,當事人可以訴請法院,請求法院依照法律程序來解決。法院起訴流程如下:1、向有
管轄權的法院提起訴訟申請。
2023-10-131115次閱讀文章民法典中違章建築買賣合同處理規定
2023.03.041844次閱讀諮詢違章建築有合同在手,違章建築買賣合同可以解除嗎?
359次閱讀加載更多更多
施工合同糾紛最新文章
建設工程合同的解除條件都有哪些
1179次閱讀2023.12.18簡述申請建築工程施工許可證的規定是哪些
1813次閱讀2023.12.18工程合同中的不可抗力包括什麼樣的
1561次閱讀2023.12.18在工程合同中訴訟期限一般是多久
1593次閱讀2023.12.18建設工程合同是否能約定管轄
1748次閱讀2023.12.18遇到施工合同糾紛問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多工程中甲方不按工程合同結算,出具了結算書,要求乙方簽字,但乙方己簽字蓋章,請問乙方還可以申請重新結算嗎?
2023-12-18 21:07:40網友提問一個建築工程項目停工一年半,還可以主張解除合同嗎?
2023-12-18 17:01:32網友提問告建築工程公司違規掛靠的?
2023-12-18 15:45:33網友提問工程勘察合同糾紛訴訟時效是多長時間
2023-12-18 09:34:55網友提問不同資質的企業承包的工程範圍怎樣規定
2023-12-18 09:34:29網友提問建築總承包包括地基與基礎嗎
2023-12-18 09:30:39網友提問標準合同的通用條款能夠改麼
2023-12-18 09:26:16網友提問工程合同款糾紛屬於民事糾紛嗎
2023-12-18 09:28:48網友提問違法建築是否可以出租
2023-12-18 09:18:35網友提問建築公司能承包給個人嗎
2023-12-18 09:13:44網友提問