一、按揭和貸款有什麼區別?
1、概念不同
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動。
按揭是指以所購房屋爲抵押向銀行貸款，然後分期償還的一種購房方式。
2、範圍不同
貸款比按揭的範圍更廣，貸款按照貸款用途可分爲經營貸款、消費貸款、住房貸款、汽車貸款等，而按揭一般特指住房貸款中的住房貸款，即使用預購的商品房作爲抵押，以獲得貸款資金。
3、貸款方式不同
貸款比按揭的貸款方式等多，貸款按照擔保方式，可分爲信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質押貸款等，而按揭一般爲抵押貸款，即以預購的商品房作爲抵押。
4、貸款利率不同
貸款和按揭雖然都以市場報價利率作爲基準貸款利率，圍繞市場報價利率做上下浮動，但是爲了執行“房住不炒”的住房政策，首套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，不向下浮動。
二、貸款逾期如何處理?
1、按揭貸款逾期未有以下解決辦法：
(1)無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過原貸款期限;中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般;長期貸款延期最長不得超過三年;
(2)借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批准，其貸款從到期日的次日起，轉入逾期貸款帳戶;
(3)借款人要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請。
2、貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行(扣劃存款，拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等
貸款的利息比按揭高一點，如果是申請的銀行按揭貸款，貸款逾期之後可以向銀行提出申請，延長貸款期限。如果借款人的延期申請未被批准，貸款從到期之日開始，會轉入逾期貸款帳戶。長期不還銀行的貸款，銀行可以向法院起訴。
