這個世界上本來萬無一失的事情就是不可能絕對的存在的，只不過社會生活是因為有了相關的法律制度和書面憑證作為約束，所以社會的公共秩序和各種民事關係才能夠順利的履行下去。例如我國的他項權證的登記工作現在也逐步的悄然開展，但是下面小編要給大家介紹的內容就是他項權證的風險主要是什麼?
一、他項權證的風險主要是什麼?
1、抵押物價值貶損(外部環境的變化、抵押物自身狀況變差等)
根據我國《民法典》第四百零八條的規定，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。
2、抵押人是公司並被宣佈破產
按照《企業破產法》規定，應當有限清償：國家税收、破產費用、公益性債務，然後是工人工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，保險費用等等，最後是普通債務。最終有可能導致抵押權人利益受損。 抵押人將房屋惡意長期出租——不僅會因為抵押人提前收取租金導致抵押權人利益受損，還有可能使得抵押權人陷入房產訟爭中。
二、房屋他項權證申請材料
1、房地產抵押申請的登記表;
2、房地產的檔案管理;
3、房屋所有權的相關證件;
4、抵押權人和抵押人都需要出具情況説明;
5、抵押人是個人的，需要提交個人的相關身份證明，夫妻共同房產的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關係證明;抵押人是單位，需要提供營業執照或者組織結構代碼原件或複印件。
6、不是本人辦理，委託他人或委託其他單位辦理的，需要委託人的身份證明或委託單位的證明及相關的材料。
三、房屋他項權證的作用
無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產權證的時間是一樣的，只不過房屋他項權證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之後，銀行會將房屋他項權證交還本人，持有房屋他項權證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然後會重新給出沒有抵押字樣的完全產權房本。
辦理房屋他項權證的，房產證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款註銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過户等相關的手續。
由此可見，他項權證的風險其實主要體現在本身抵押物的價值有可能會貶值，或者是抵押人自身因為各種實際性的原因宣告破產了，在沒有執行能力的狀況下，憑藉他項權證也沒有任何實際性的意義了。不過這種風險也只是相對的，他項權證終歸到底對抵押關係還是會起到很大的作用的。
