房產二押他項權證是指什麼?
二押他項權證是指當事人將自己的房產進行二次抵押後需要與二次抵押權利人辦理的相關證件。向當地房產管理局的辦證大廳申請他向權登記，就是抵押登記。 抵押登記後，該抵押房產即有了限制，無法進行買賣和再次抵押，能夠保證你的權益。但是你們之間還需要再簽署一份借款協議，明確債務的履行期限和違約責任，這些都具有法律效益。 另外還需注意抵押房產的價值是否大於借款金額，根據銀行的操作手法，一般要求該房產做抵押評估，最高只貸給你50%的評估金額，所以最好該抵押房產要大於200萬元，能夠儘可能的降低風險。但是民間借貸的利息相對較高，可能會接近評估金額，具體還需當事人雙方協商為宜。
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
新建的房屋，房地產權利人應當自房屋竣工驗收之日起30日內申請房地產初始登記(包括房屋新建登記和土地變更登記)。
申請辦理房地產初始登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);
3、土地使用證或者房地產權證;
4、建設工程規劃許可證及附件、附圖;
5、建設工程竣工規劃驗收合格證或者天津市建設工程規劃驗收合格證(查驗原件、複印件留存);
6、標準地名證明文件(查驗原件、複印件留存);
7、房屋測繪成果報告(包括電子版);
8、地籍測量成果2份(包括電子版)。
已辦理預售登記的，還應當提交預售登記證明。
(三)辦事時限
自受理房地產初始登記申請之日起30日內完成審核。
(四)税費標準
1、房屋登記税費標準
(1)登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，權利人按房屋造價的1%交納。
(2)工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
(3)印花税
房地產權屬證書每本5元。
2、土地登記收費標準
按津政發(1991)53號文件標準執行。
《民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
綜述，在你對房產進行二次抵押時要明白房產所屬權在誰手上，雙方約定好權利人的權益;如果你是二次抵押的權利人一定要弄清房產二次抵押是否經過一次抵押權利人的同意，房產所屬權是否是抵押人所有，避免不必要的經濟糾紛。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
