一、民法典中債務還清抵押合同是否有效
債務還清後，債權就消滅，抵押權就消滅，所以抵押合同不再具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：
（一）主債權消滅；
（二）擔保物權實現；
（三）債權人放棄擔保物權；
（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍。
二、實現抵押權的方法有哪些
1、拍賣抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優先受償。
如果拍賣抵押物後所得的價金多餘債務金額的，超過部分應當返還抵押人。
如果抵押權人為多數人時，應當依照抵押權的次序進行分配。
2、變賣如果抵押權人不願意拍賣抵押物的，也不願意取得標的物的所有權時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，並就所得價金優先受償。
3、折價在債權清償期限屆滿後，抵押權人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權人取得抵押物的所有權。
如果抵押物的價值高於債權數額的，應當將超過的價款返還於抵押人。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，抵押人和抵押權人簽訂抵押合同，設立了抵押權的，債務人清償完債務後，主債權就消滅，主債權消滅後，抵押權消滅，所以抵押合同就失效。
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