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业主不交物业费物业公司能要到违约金吗
04-01
一、业主不交物业费物业公司能要到违约金吗,如果业主违反物业合同规定,不按时缴纳物业费,物业公司可以要求违约金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担...
跟二房东签订的租赁合同有效嘛
04-07
一、跟二房东签订的租赁合同有效嘛跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件:1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。...
二手房买卖纠纷起诉时效是多长时间
04-12
一、二手房买卖纠纷起诉时效是多长时间二手房买卖纠纷起诉时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八...
民法典中二手房买卖损失如何处理
04-12
一、民法典中二手房买卖损失如何处理二手买卖是属于民事活动,如果购买过程中造成损失的,可以依据合同约定处理,如果没有约定的,可以协商处理,协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义...
民法典规定没有房产证是否有合法产权
04-01
一、民法典规定没有房产证是否有合法产权民法典规定没有房产证不具有合法产权。我国实行不动产统一登记制度,房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋产权的归属以物权登记为准,自记载于不动产登记簿时发生法律...
起诉房东流程和费用是怎么规定的
04-01
一、起诉房东流程和费用是怎么规定的(一)起诉的具体流程:1、撰写起诉状,如图。起诉状包括,起诉人和被起诉人的名字、地址、出生年月日,籍贯、住所地、联系方式。请求的项目。事实和理由。2、写好起诉状后,收集证据材料。3、...
房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制
04-07
一、房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制民法典规定,房屋买卖合同有约定违约金的,违约金数额有限制,如果过高或者过低的,可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约...
无力偿还房贷咋办? - 按揭贷款买房后
04-12
办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。(1)申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间,如不能...
容易引起二手房买卖纠纷的情况有什么
04-12
一、容易引起二手房买卖纠纷的情况有什么容易引起二手房买卖纠纷的情况有:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷;屋价变动影响过户手续及时办理的纠纷;中介机构不规范行为产生的纠纷;房屋产权登记制度不合理...
购房人未取得房屋所有权能卖吗
04-07
一、购房人未取得房屋所有权能卖吗购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权,对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。《民法典》第二...
房屋在执行阶段可不可以转租
04-01
一、房屋在执行阶段可不可以转租房屋在执行阶段经出租人同意能转租。实施的转租行为经出租人同意的,承租人可以将租赁使用的房屋依法出租给第三人,转租时承租人应当告知次承租人房屋处于执行阶段的事实。《民法典》第七...
可以拒交物业费的情况 - 物业费标准纠纷怎么处理
04-01
一、物业费标准纠纷怎么处理1、如果业主成立了业主委员会的可以委派代表与物业公司进行交涉;2、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费,业主可提出异议,拒绝交纳;3、起诉。最高人民法院《关于...
售楼部可以办网签吗
04-07
可以。网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产...
租房合同没写违约责任
04-07
一、租房合同没写违约责任,能退房租吗租赁双方没有约定违约责任的,承租人违约的,也要承担违约责任,违约责任是属于法定的责任。而房租退不退,依据实际情况而定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事...
夫妻一方卖房是不是有效夫妻一方可不可以私自卖房
04-01
一、夫妻一方卖房是不是有效夫妻一方可不可以私自卖房夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件,交易即为有效:1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中,邓某已经看过房产证、个人财产协议书,因此邓...
物业纠纷简易程序还是普通程序?
04-07
一、物业纠纷简易程序还是普通程序这个要看具体的纠纷内容是什么,不能一概而论。简易程序是普通程序的简化。它审理程序简便,由审判员一人独任审判。普通程序适用于除简单的民事案件之外的其他民事诉讼案件。法律规定,简...
出租房能够转租吗
04-12
一、出租房能够转租吗根据法律规定,出租房在经过出租人的同意且在租期内能够转租。承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。《民法典》第七百一十六条承租人...
小区物业电梯费收费标准是多少?
04-01
一、小区物业电梯费收费标准是多少小区物业电梯费收费标准不是法定的,各物业公司的收费标准都不一样。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特...
一房多卖可以主张哪些赔偿 - 一房二卖合同是否有效
04-12
一、一房二卖合同是否有效出现一房二卖的情形时,并不影响房屋买卖合同的效力,但如果一方无法办理房屋过户登记的,可以解除房屋买卖合同,要求卖方返还购房款,并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效...
转租合同的效力应怎么认定
04-04
一、转租合同的效力应怎么认定转租合同的效力的认定:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。《民法典》...
买房违约定金怎么处理的
04-07
一、买房违约定金怎么处理的1、针对拒签居间协议和拒收定金如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责...
二手房买卖手续要多久
04-07
一、二手房买卖手续要多久二手房买卖要多长时间,依据具体情况而定,买卖二手房要签订买卖合同,缴纳契税,取得完全凭证后,申请过户登记,不动产登记机构受理申请后,30天内完成登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人...
前期物业管理一般多久
04-01
一、前期物业管理一般多久前期物业管理合同期限有约定期限的,到期后终止。如果业主委员会和物业公司签订物业服务合同的,前期物业合同终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法...
买房被欺骗定金能退吗?
04-01
一、买房被欺骗定金能退吗?1、房屋认购协议存在欺骗行为定金可以退。如果卖家存在欺骗行为,房屋认购协议是不生效的。可以与卖家协商退还定金,协商不成的可以走法律程序。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或...
租房中介能代签合同吗
04-07
一、租房中介能代签合同吗租房中介能否代签合同,要根据具体情况而定,如果中介公司有房主的租赁委托书,获取了房东的许可,那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书,那么中介就不能代签合同。租房...
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