农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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什么是不动产的相邻关系
所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务关系，如相邻不动产权利人之间的利用邻地通行、采光、安设管线、用水排水等法律关系。相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。按照《物权法》第七章的规定，相邻关系主要有以下几种：
(一)因用水、排水而产生的相邻关系：
1、相邻用水关系
2、相邻排水关系;
(二)相邻土地的通行关系;
(三)营缮的邻地利用关系;
(四)相邻管线安设关系;
(五)相邻通风、采光、日照关系;
(六)不可量物的侵害;
(七)相邻防险关系。
