房屋租賃面積

關於房屋租賃面積問題

生效與否得分開看。轉租權，合同的主體的人數與合同生效與否不存在必然的關係。主要是看存在一張紙上的合同能否相對每個個人獨立適用。我下邊兩個例子你要是看的懂，就能解決看不懂。那你就請教“等...沒...人”吧。你看看你們是那種情況如果是第一種沒說的房主是違法的，如果是第二種那麼房東的做法就是合法的。轉租權不解釋了，其實不約定，在法律上承租人也是不享有的。合同生效是個相當複雜的問題，我不過多敘述，用普通的例子也有不嚴謹的地方，意在說明問題。1、我要去買書，打算給同學帶，於是我拿出一張紙跟同學們說，誰要帶這本書，就在這張紙上簽名。很多同學簽名。這時有一個同學簽字了，我帶了，他又不承認了，我不能就這一個人違約，追究全部同學的責任，我只能追究這個人的責任。那麼其實一張紙，可以同時成立N個合同。這N個合同的生效與否，不取決於人數，和其他人的行為。因為我的做法相當於每個簽字的同學，都是具有一對一的獨立性的。我們每個一對一都是獨立存在的合同。2、我要去買書，打算給同學帶，於是我拿出一張紙跟同學們說，誰要帶這本書，就在這張紙上簽名。但是必須6個人一組。這時有5個人一組簽名的，那麼相對於這5個人合同是不生效的或者說是不成立的。因為他們不符合我的要求。這5個在我的角度看來其實就是例1中的一個人。你所說的合同，你要分清的其實就是這個你們簽訂的合同，相對於你們每個人是不是能一對一獨立存在。再說一個可能出現的情況，我揣測的，如果房東和你們約定，“我這個房子租給你們6個人住，每個月3000塊。”那麼他實際上把你們6個人視為是一體的，那麼僅僅有4個人住是不能成立合同的。他收你們房租要退給你們，其實他以為你們是分開給他的，他也接受，但是這並不能必然表明他接受了你們4個人租（除非他明說可以，或者有書面。錄音等證據表明），他也許只是認為你們分開給錢。我不是向著誰說話，而是就法律上的規定做說明。很多都是不嚴謹的語言只是方便不懂法律的人看而已。