房屋過戶給孩子有哪幾種方式哪一種方式最划算
繼承最便宜,但繼承必須是房產業主都死亡,並留下有效
遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下: 過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產
轉讓價)的6%(
公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項
個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(
房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。 報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。