不動產租賃合同無效的情形

1、出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效。
2、將違法建蓋的房屋用於出租的，將導致租賃合同無效。
3、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效。
4、租賃的標的物為法律法規禁止出租的合同無效。
《民法典》第一百四十六條：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。