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有效。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定,未經整體驗收合格的城鎮房屋,當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。【法律依據】根據《民法典》第一百四十三條:具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
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