1、型別不同
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬於合同法上明確規定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規定的一類合同，內容上可能綜合了幾種不同型別合同的特點。
2、標的物不同
租賃合同簽訂的目的是對租賃標的物使用權的讓渡，所以需要存在一個有形物作為租賃標的，能夠交付，並且該物有使用價值。承包合同不一定存在一個實際的標的物，可能只是一種經營模式，比如計程車行業，計程車本身可能是司機所有的，司機承包的是出租業務本身而不是車，所交的份子錢也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已經存在的具體的實體物。
二、租賃合同和承包合同生效的基本條件是什麼?
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。
三、房屋租賃合同的主要內容有哪些?
(一)雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)住房具體情況
(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)租賃期限
(五)房租及支付方式
(六)住房修繕責任
(七)住房狀況變更
(八)轉租的約定
(九)違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。
(十)租賃合同的變更和終止
總而言之，承包合同和租賃合同之間屬於兩種不同的合同型別，根據自己籤合同的目的跟合作的事項，比如把土地給承包下來了，肯定不能籤土地租賃合同，應該是承包合同。
