社區房屋產權使用權證

“土地使用權”=“房屋產權”

事實上，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。商品住宅從開發到銷售的週期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨着開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產產權期限縮水”的問題。