對於二套房，其實在很多大城市都已經作出規定，限制購買二套房，有的是要求購買二套房必須要全款支付房款，而有的則是提高了二手房貸款的利率等等。那到底關於公積金貸款二套房首付比例是如何規定的呢?本站小編整理了相關資料，馬上爲你做詳細解答。
一、公積金貸款二套房首付比例新政策
對擁有一套住房並且相應購房貸款未結清的家庭購買二套房,購買二套房時低首付比例調整爲不低於40%。同時繳納住房公積金的職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,購買二套房時低首付比例下調爲20%。擁有一套住房並且已經結清貸款的家庭再次申請住房公積金購房,購買二套房時低首付比例位30%。
其實國家修改二套住房公積金首付比例政策的原因主要有三個原因:一是降低了有房這的購買房屋的成本,二是讓改善型購房者積極入市,三是繳稅房源中60%的2-5年期影響大。
二、二套房公積金貸款利率計算基本常識
1.人民幣業務的二套房公積金貸款利率換算公式爲:
(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30
(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷12
2.銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算二套房公積金貸款利率。
(1)積數計息法就是按照實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算二套房公積金貸款利率。二套房公積金貸款利率計息公式爲:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
(2)逐筆計息法按照預先確定二套房公積金貸款利率的計息公式:
二套房公積金貸款利息=二套房公積金貸款本金×二套房公積金貸款年月數×二套房公積金貸款年月利率
其實政府對二套房的買賣作出限制，主要也是爲了抑制當地房產不斷上漲的情況，當然要是本身城市的房價就不高，也沒有出現大幅上漲的情況，其實此時對二套房的購買並沒有什麼要求。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
