一、具體他項權利證是什麼?
他項權利證指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
二、房屋抵押貸款流程是什麼？
房屋抵押貸款流程具體如下：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
2、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1)正常結清是在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
(2)提前結清是在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
遇到資金困難的公民，單位，可能會與他人簽署抵押合同，或者是簽署其他可以辦理他項權登記的合同。此類合同簽署之後，需要到相關部門提出他項權的登記請求，通常提出請求時提交的材料齊全，他相權登記請求都會被受理。
