在我國，貸款買房也是常態，對於家庭而言，夫妻雙方共同買房，是一個資金共同配置的合理考慮，也是夫妻雙方感情的一個驗證和考量。現實生活中，很多年輕人在婚前就自己有買房，婚後夫妻決定一起還房貸，但是婚後如果因爲各種糾紛分道揚鑣的話，就面臨離婚房貸共同還貸，那麼這個問題要怎麼處理呢？
這個問題有點複雜，我們在這裏將它分解成幾個小問題：
1、婚前單方買房後的產權歸屬問題；
2、離婚後能否參與房產分割；
3、離婚後是否需要繼續參與還貸。
這裏先引入一個高法的司法解釋：高人民法院有關《婚姻法解釋（三）》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
第一，婚前單方買房後的產權歸屬問題
由於房子是婚前一方貸款購買的，不管是按照雙方協議還是走司法程序，房子產權基本上歸婚前買房的一方，參與還貸的一方不會獲得產權。《婚姻法解釋（三）》也明確指出，如果雙方不能達成協議，房子歸屬產權登記一方。
第二，另一方離婚後能否參與房產分割？
按照上面的司法解釋，共同還貸的另一方可以參與房產分割，分割的部分包括雙方共同還貸的款項以及房子在婚後部分。比如雙方婚後共同還貸3年共支出15萬，房子在3年中了100萬。理論上參與還貸方離婚後將獲得“7.5萬 50萬”的補償，但在實際執行過程中，爲了照顧子女和女方的權益，無法做到對半分割。比如男方婚前買房，後女方獲得的補償有可能超過57.5萬元。
特殊情況，如果房子在離婚時出現貶值，考慮到子女和女方權益，一般女方至少會獲得共同還貸部分的一半。這麼做還有另一個考慮：在限購城市，如果男方婚前買房，女方結婚後可能會喪失佳購房時機。
第三，離婚後是否需要繼續參與還貸？
離婚後雙方的財產已經分割完畢，房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。
也可以考慮一起籌錢還清貸款，拿到房產證之後，把房子賣掉分錢，還清之前籌款的錢，或是者辦理房產過戶，住房給其中一方。如果房貸沒還清，產權是抵押給了銀行的，暫時是不好辦理分割住房產權的手續。
