一、誰來交租房土地使用稅?
出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》中的規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，爲城鎮土地使用稅的納稅人。”
具體來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人爲納稅人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租賃糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。根據稅收政策規定，出租場地應繳納營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。營業稅稅率爲5%，以租金收入計稅。
二、城鎮土地使用稅何時開始繳納?
出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。
三、城鎮土地使用稅的稅收優惠政策?
對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。
開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。
對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。
綜上所述，不管是個人還是企業，有空閒房產的話都可以對外出租。個人租賃房屋涉及的稅費比較少，企業的話就多一些，包括增值稅、土地使用稅等。按照政策規定，出租房屋或者廠房的一方承擔土地使用稅、企業所得稅及增值稅等。稅額的計算按照出租房屋面積乘以稅率。
