一、抵押贷款申请流程
1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;
2、提出贷款申请
3、贷款审批
经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;
4、签订《房地产预售契约》
5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;
6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;
7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。
二、房屋抵押贷款的费用
1、评估费
一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
2、律师费
3、保险费。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4、抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
5、公证费。公证费一般在一两百元左右。
