农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地的变更登记是怎么规定的?
目前，宅基地使用证变更工作程序：n 审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证n 变更基本条件：n 1、申请人户口必须在本村n 2、申请人户口必须是农业户口n 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证n 需提交资料n 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)n 2、当地公安局派出所的证明n 3、申请书一份、委托书一份n 4、宅基地使用权登记表n 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件n 6、更正后填写的土地登记卡三张n
