一、 他项权证怎么换房产证?
他项权证换房产证的手续是：：
1、直接联系银行办理手续
这是最简单的一种办理方法，就是购房者在还清了所有的贷款之后，可以直接联系银行办理相关的手续，通常情况下，客户只需要携带购房者的身份证，抵押物凭据，借款合同，保单副本和发票，就能办理他项权证注销手续，并且能够取回属于自己的产权证。
2、联系银行后去房管所注销
这种方法比较复杂，根据开发商当时和银行的约定，除了重复上面的过程之外，购房者还需要进行撤销抵押登记的程序，那就是购房者和银行办完结算手续之后，银行或者是购房者需要拿着还清贷款的证明到房管所去注销抵押登记。
3、具体的办理步骤是带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;然后再带着银行开具的证明，原来的产权证房屋他项权利证书，购房合同，贷款合同，产权人的身份证户口本等相关资料，到房产交易部门去办理换证业务。
4、通常情况下，自申请办理之日起7天左右就能够拿到属于自己的新房产证，但是不同地区的银行和房管所有着不同的要求和程序，这个得根据当地的规定以及情况来定。
二、他项权证的特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
对于房屋的他项权证办理是需要符合规定的条件来进行处理的，特别是不同的土地类型和房屋所有权情况所认定的他项权情况是不同的，但房产证必须在还款结束后，向银行提交规定的材料来申请他项权注销，并按照人规定为发放房产证。
