合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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找中介租房定金问题
这个定金交的不合适，定金原则上应该在签订合同时交纳，交给中介的定金性质无法确定，因为中介是要收服务费，你应该与中介签订中介服务合同，并按照合同约定交钱。如果你没有签订合同就交定金，应该视为你与房东已经达成口头合同。所以，房东就不会同意你退定金的要求。
