抵押土地证划拨改出让

请问有谁知道怎么样划拨土地证改出让性质吗？

土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的： 1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金； 2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。 3、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地用户缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地用户使用的行为。 4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地用户，由土地用户向国家支付土地使用权出让金的行为。 5、划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 6、划拨土地是政府无偿提供给用地者的，用户取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地用户以市场价从政府手中购得。