在房地产交易中，业主与开发商签订购房合同时，合同中约定好交房的时间，等到交房的时间到了之后，开发商未能及时交房，延期交房是购房者经常面临的问题，这时业主的利益受到损害，业主因此主张维权。
开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的情况下，业主可以采取以下措施维护自己的权利：
1、首先与开发商协商
因为业主与开发商双方签订购房合同时，合同中明确约定交房的时间，即使双方没签订书面合同，口头约定依然有效，所以业主可以在第一时间先与开发商协商，并且双方协商的过程中，就开发商延期交房造成业主利益受到损害等问题提出以下要求：
(1)业主可以就延期交房主张违约金
因为开发商的问题造成延期交房，直接导致业主的利益受到损失，例如业主已经退房准备搬入新住所，但因开发商延期交房，不能及时入住而产生的费用。所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际经济损失，但是可以按照合同中约定的违约金向开发商进行索赔。
(2)主张申请退房
按照规定，因为开发商逾期交房时，业主可以进行催告，催告期限为三个月，经业主催告后，开发商依然没有交房的，业主取得合同解除权，购房者可以通过司法途径，注销合同备案。
2、双方协商不成时，业主可以通过司法途径，及时向法院提起诉讼
如双方无法协商解决时，那么只能通过司法途径选择向法院提起诉讼。向法院提起诉讼按下列不走进行：
1、首先准备诉讼状。就开发商延期交房问题写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或者该房地产公司所在地的人民法院起诉。业主一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。
2、然后法院受理案件并立案。法院受理后，会给对方发应诉通知书，然后等待开庭。
3、再次业主准备好相关材料交由法院。例如起诉书、身份证明材料、开发商延期交房的证据。在收集整理证据时，尤其注意要准备好购房合同。
4、向法院缴纳诉讼受理费。费用一般为50元。
当然，业主被开发商延期交房时，也存在有多个业主都被延期，若果这时业主的权益得不到主张时，可以联合其他业主一起，主张开发商延期交房违约金。不过，现在的房子房价比较高，所以即使是个别的房子，也是约定了相对较高的违约金，在维权的过程中若需要帮助的话，那么建议可以在必要时联系擅长处理房地产纠纷的律师介入。
