合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因为，合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果。
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承租人擅自转租怎么办
因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：
1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2、承租人与次承租人之间，成立租赁关系，其关系按照租赁合同的一般规定处理。
3、出租人与次承租人之间本无直接的法律关系，但是处于对双方当事人权利的保护，我们认为：次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务，同时次承租人享有原承租人的相应权利。
承租人未经出租人同意转租的，产生如下法律关系：
1、承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同;
2、出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人;
3、次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。
综上可知，若承租人擅自转租房屋的话，那么该行为是被法律认定为无效的。当然，对于原房东来讲，要是发现承租人擅自转租房屋的话，此时可以要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。更多相关知识您可以咨询律师365珠海律师。
